Подбор недвижимости




 
 
 
 
Свяжитесь с нами
Телефон

(495)5447297

Skype

indoor-estate

Icq

78292731

Email

info@indoor-estate.ru

 
2017-02-13
За недвижимостью в Болгарию - бесплатная поездка

с 8 по 12 марта приглашаем Вас в поездку в Болгарию. Лучшие квартиры на побережье, новые комплексы, индивидуальные консультации и прямые контакты с застрощиками.

Подробнее

 
2017-02-13
Продажа недвижимости на Кипре: лидирует Лимассол

Продажи недвижимости на Кипре демонстрируют уверенный рост. Продажи иностранным инвесторам особенно резко возросли в Ларнаке – на 150 %.

Подробнее

 

 
 
 
Спецпредложение!
Квартира в Испании

Ласпи
 
 
 
 
Присоединяйтесь!

Чехия. Как купить недвижимость в Чехии

1. Покупка недвижимости в Чехии    

     Преимущества покупки недвижимости в Чехии 

  • инвестиции в недвижимость Чехии являются на сегодняшний день наиболее стабильным видом бизнеса (стабильное сохранение капитала в надежной европейской стране);

  • выгодное географическое положение. Чехия — это центр Европы, на машине можно поехать в любую европейскую страну без затрат времени, на севере она граничит с Польшей, на востоке — со Словакией, на юге — с Австрией, на западе — с Германией.
  • Чехия — красивая страна с удивительной историей, потрясающими пейзажами и памятниками архитектуры, люди здесь приветливые, спокойные и законопослушные, пиво самое вкусное, хрусталь самый звонкий, проблем с изучением чешского языка у вас не возникнет;
  • отличная транспортная доступность - всего в двух часах полета от России (из Москвы)
  • возможность круглогодичного отдыха и сдачи недвижимости в аренду
  • Чехия - государство – член Евросоюза. В декабре 2007 года присоединилась к Шенгенскому договору, что позволяет свободно путешествовать по Европе;

  • Чехия готовится к вступлению в зону обращения ЕВРО;
  • с 1 мая 2009 года иностранцы имеют право приобретать любую недвижимость на себя как на физическое лицо. Для покупки недвижимости нашим соотечественникам теперь не нужна регистрация фирмы.
  • визовые льготы для собственников жилья.

2.     Визовые льготы при покупке недвижимости В Чехии

Получение ВНЖ в Чехии связано с наличием фирмы в Чехии.

Предпринимательская виза выдается российским гражданам, которые являются учредителями чешских фирм. Для первого получения предпринимательской визы необходимо предоставить в посольство Чехии в России документы о регистрации чешской компании. В дальнейшем предпринимательская виза продлевается в полиции на территории Чехии.

3.     Процедура покупки недвижимости в Чехии 

Знакомство с объектами и предварительный выбор

Обратившись в АН Indoor Estate Вы уже получили преимущества при покупке недвижимости в Чехии.

Продажа недвижимости в Чехии является одним из старейших направлений нашей деятельности.

Поэтому в лице наших сотрудников Вы найдете профессиональных консультантов по вопросам процедуры приобретения недвижимости, оптимизации налогов, переводу денежных средств, оформления документов.

Консультируясь с нашими специалистами, Вы получаете представление о том, какими объектами представлен рынок вторичной недвижимости, какие новостройки находятся на начальной стадии строительства и являются лучшими вариантами для вложения средств, Вы узнаете какие готовые комплексы являются наиболее популярными у нашим покупателей.

Совместно с нашими сотрудниками Вам будет проще определиться с принципиальными характеристиками объектами, необходимостью оформления кредита, получения рассрочки и по другим ключевым вопросам, связанным с покупкой недвижимости в Чехии.

Далее следует наметить ознакомительную поездку в Чехию.

Ознакомительная поездка

При организации ознакомительной поездки Вы можете полностью довериться сотрудникам нашей компании. От Вас требуется только нанести визит в наш офис, где Вы заполните анкету для визы и закажете авиабилеты. О готовности ваших документов мы Вам сообщим, после чего Вы выезжаете в Чехию. Если Вы позаботились заранее о месте вашего пребывания и отдыха – мы встретим Вас в аэропорту (в Праге или в Карловых Варах) и отвезем в ваш отель. Так же мы сами можем предложить Вам для проживания отели и забронировать номера по Вашему вкусу.

На месте сотрудник агентства показывает в зависимости от Ваших пожеланий готовые апартаменты, или место, где на данном этапе ведется стройка, а так же объекты, уже сданные в эксплуатацию компанией-застройщиком.

Иногда наши клиенты практикуют приобретение апартаментов в Чехии без выезда в страну: выбор объекта происходит в Москве, где покупателю предоставляется подробная информация о месте нахождения комплекса, фотографии комплекса и конкретных апартаментов, поэтажные планы, а так же фотографии мебели и техники, в случае, если покупатель остановил свой выбор на предложении вторичного рынка.

При покупке в Москве наша компания гарантирует полное соответствие процедуры совершаемой сделки всем законам Чехии, абсолютно аналогично, как если бы сделка проводилась в Чехии в офисе застройщика. Проверка строительной и разрешительной документации застройщика на соответствие чешским нормам, юристами чешского офиса проводится заблаговременно. Резервация апартамента и подписание предварительного договора происходит в Москве. Для пересылки документов используются услуги международной курьерской доставки.

Предварительный договор

После того, как Вы сделали выбор, предстоит подписание Резервационного договора. В этом договоре указан объект недвижимости, сроки подписания Договора о будущей покупке, и Основного договора,  ответственность покупателя и продавца.

При подписании вносится  резервационный депозит. Сумма депозита не больше 10% от стоимости объекта недвижимости. Как правило, эта сумма равна 50 000 – 150 000 чешских крон (1000 - 2000 евро).

Оплата приобретенного объекта

Оплата приобретенного объекта – является основным приоритетом покупателя после подписания им Резервационного договора или Договора о будущей покупке.

До завершения сделки деньги передаются на хранение нотариусу, а отношения между сторонами и нотариусом оформляются отдельным договором.

 Основной договор 

В срок, прописанный в Договоре о будущей покупке, подписывается Договор купли-продажи недвижимости. При этом составляется Акт приема-передачи недвижимости – он содержит опись мебели и техники, находящейся в купленной квартире, в нем указываются показания счетчиков и т.п.

В Чехии сделка не может считаться завершенной, пока не будет произведена соответствующая запись в Кадастре недвижимости, и поэтому продавец не может получить деньги за продаваемый объект недвижимости на этом этапе.

 

Вступление в права собственника 

Вступление в права собственника непосредственно связано с регистрацией Договора купли-продажи в Кадастре недвижимости, для чего в местное кадастровое управление подается соответствующее заявление об изменении сведений о владельце недвижимости. Процесс записи в Кадастр может занимать от одного до шести месяцев, и как только проходит регистрация в Кадастре, сделка считается состоявшейся, - в этот момент нотариус выдает деньги продавцу.

В этот же период происходит регистрация нового владельца недвижимости в коммунальных службах и ЖЭК.

Будучи владельцем чешской фирмы и на основании владения объектом недвижимости иностранец имеет право претендовать на получение ВНЖ.

Наша компания, оказывая комплексную услугу «Полное сопровождение покупки зарубежной недвижимости»  предоставляет дополнительные услуги по подготовке и оформлению пакета документов на ВНЖ.

Услуги по сбору пакета документов на ВНЖ составляют 990 евро. Получить более подробную информацию о процедуре покупки недвижимости в Чехии и получению ВНЖ Вы можете у специалистов нашей компании в чешском или российском офисе.

4.     Расходы при покупке недвижимости в Чехии,

        налоги и эксплуатационные платежи (расходы) в Чехии

Расходы при покупке 

Налог с продажи недвижимости платит, как правило, продавец, если это не оговорено сторонами в договоре по-другому и составляет 5 % от стоимости объекта недвижимости.

Также необходимо внести госпошлину при регистрации права собственности в кадастре недвижимости. Она составляет 500 крон (€19). Кто именно оплачивает ее, также зависит от условий договора купли-продажи. Нотариальные услуги (заверка подписей на договоре купли-продажи) составляют 30–70 крон (€1,2–2,7) за подпись. Как правило, эти расходы включены в комиссионные агентства.

Услуги по сбору пакета документов на ВНЖ составляют 990 евро. Получить более подробную информацию о процедуре покупки недвижимости в Чехии и получению ВНЖ Вы можете у специалистов нашей компании в чешском или российском офисе.

В дальнейшем, как владельцу объекта недвижимости в Чехии, Вам предстоят ежегодные расходы: ежегодные налоги и эксплутационные расходы на недвижимость.

Ежегодные налоги

В Чехии существует налог на недвижимость, который уплачивается владельцем ежегодно до 1 июня. Отчет по налогу на недвижимость подается один раз в первый год владения. В дальнейшем, налоговая инспекция ежегодно сама высчитывает размер налога и присылает владельцу квитанцию на оплату.

Налог рассчитывается по квадратным метрам разных видов застроенной надземной площади (жилая, нежилая и т.п.) и земли (двор, сад, луг и т.п.). Так, например, для жилых помещений базовая ставка налога составляет:- у жилого (многоквартирного) дома – 1 крона (0,04 евро)/кв. м- у частного дома и дачи – 3 кроны (0,12 евро)/кв. м.

Эксплуатационные платежи (расходы)

Среднемесячная плата за коммунальные услуги — 120–240 евро.




Комиссия, оплачиваемая покупателем АН Indoor Estate  составляет от 0 до 5%!