Подбор недвижимости




 
 
 
 
Свяжитесь с нами
Телефон

(495)5447297

Skype

indoor-estate

Icq

78292731

Email

info@indoor-estate.ru

 
2017-02-13
За недвижимостью в Болгарию - бесплатная поездка

с 8 по 12 марта приглашаем Вас в поездку в Болгарию. Лучшие квартиры на побережье, новые комплексы, индивидуальные консультации и прямые контакты с застрощиками.

Подробнее

 
2017-02-13
Продажа недвижимости на Кипре: лидирует Лимассол

Продажи недвижимости на Кипре демонстрируют уверенный рост. Продажи иностранным инвесторам особенно резко возросли в Ларнаке – на 150 %.

Подробнее

 

 
 
 
Спецпредложение!
Квартира в Испании

Ласпи
 
 
 
 
Присоединяйтесь!

Греция. Как купить недвижимость в Греции

1. Покупка недвижимости в Греции    

    Преимущества покупки недвижимости в Греции 

  • тепло и чудотворное море в одной из стран ЕС;
  • недвижимость возможно приобрести от 60 000 евро с оформлением необходимых документов в течение недели;
  • греческая недвижимость не облагается ежегодными налогами в отличие от других стран ЕС и является заделом прочного и надежного благополучия для Вас и Ваших наследников;
  • земля, входящая в план объекта недвижимости, также является предметом Вашей частной собственности пожизненно с передачей по наследству с момента ее покупки;
  • лучшие мировые школы для детей (русские, европейские, американские);
  • благоприятный средиземноморский климат (350 солнечных дней в году);
  • исконная (с византийских времен) любовь греков к народам бывшего СССР позволит почувствовать себя комфортно и уютно! 

1 июня 2011 года принят закон, который был поддержан парламентом Греции. Согласно этому закону, перестают считаться приграничными районами, для сделок с недвижимостью, наиболее популярные среди иностранных покупателей недвижимости префектуры Салоник, Халкидик, четыре префектуры Крита, Корфу, Кефалонья, а также Гревена, Козани, Иматия, Пиерия, Кавала. 

2.     Визовые льготы при покупке недвижимости в Греции

Иностранные граждане, владеющие недвижимостью в Греции, автоматически получают многократную визу с возможностью пребывания в Греции и в 25 странах Шенгенского союза 180 дней в году для себя и своих ближайших родственников. 

3.     Процедура покупки недвижимости в Греции

 Знакомство с объектами и предварительный выбор

Обратившись в АН Indoor Estate, Вы уже получили преимущества при покупке недвижимости в Греции, потому что в лице наших сотрудников вы найдете профессиональных консультантов по вопросам процедуры приобретения недвижимости, оптимизации налогов, переводу денежных средств, оформления документов.

Консультируясь с нашими специалистами, Вы получаете представление о том, какими объектами представлен рынок вторичной недвижимости, какие новостройки находятся на начальной стадии строительства и являются лучшими вариантами для вложения средств, Вы узнаете какие готовые комплексы являются наиболее популярными у нашим покупателей.

Совместно с нашими сотрудниками Вам будет проще определиться с принципиальными характеристиками объектами, необходимостью оформления кредита и другим ключевым вопросам, связанным с покупкой недвижимости в Греции.

Далее Вам предствоит ознакомительная поездка в Грецию.

Ознакомительная поездка

Приступить к непосредственному выбору объектов недвижимости Вы сможете во время спланированной поездки. В аэропорту Вас встретит наш сотрудник и разместит в отеле. Начать осмотр объектов Вы можете с первого дня пребывания в Греции при условии приезда в дневное время суток. Из отобранных ранее объектов к показу готовятся 10 - 15 наиболее привлекательных близких по критериям предложения. Продолжительность просмотра объектов 2 – 3 дня. В конце просмотра, соответственно, на 3-ий или 4-ый день возможны дополнительные визиты в наиболее понравившиеся объекты для более внимательного осмотра и уточнения деталей.

Первичное резервирование объекта обычно осуществляется суммой 5 – 10 тысяч евро в зависимости от стоимости объекта. После чего наш юрист осуществит проверку юридической «чистоты» выбранной недвижимости. Обычно это занимает 5-7 дней. Необходимо также открыть счет в банке, с которого, в дальнейшем, должны производиться все платежи, связанные с приобретением недвижимости, а в последствии, списываться коммунальные платежи, налоги, страховка.

Предварительный договор

В случае, когда не имеется никаких юридических и технических препятствий, т.е. недвижимость юридически «чиста», оформляется предварительный договор купли-продажи объекта и вносится предоплата. Размер предоплаты оговаривается с каждым, конкретным владельцем недвижимости отдельно и обычно составляет 40 -60% для готовых объектов. Для строящихся объектов, размер предоплаты меньше и зависит от стадии строительства. Оформляется доверенность на имя юриста, на которого возложены все функции по дальнейшему оформлению сделки, для подготовки всех необходимых документов и оплаты соответствующих налогов и пошлин в соответствующих органах.

В случае приобретения недвижимости в так называемых «приграничных» регионах Греции, согласно закону 1892/1990, лицам не являющимся гражданами ЕС требуется получение особого разрешения Министерства Национальной Обороны Греции. Сегодня получение этого разрешения – довольно формальная процедура, которой займется наш адвокат. К приграничным зонам относятся такие популярные курорты как Халкидики, Крит, Корфу, Родос и др. От покупателя, на данном этапе необходимо личное присутствие при подаче заявления. Рассмотрение заявления осуществляется в течение 6-8 месяцев.

Оплата приобретенного объекта и Основной договор

После получения разрешения Министерства обороны, подписывается основной договор купли-продажи и оплата оставшейся суммы. После подписания документа, он регистрируется в соответствующем земельном реестре Регистрационной Палаты. С этого момента объект недвижимость и земельный участок, прилегающий к нему, переходит во владение покупателя.

Вступление в права собственника

Копия права на собственность и свидетельство из ипотечного реестра необходимы для регистрации в земельном кадастре на имя покупателя. Тем не менее, не во всех регионах Греции существуют земельные кадастры, так как Греция на данный момент находится в процессе организации данной структуры. В регионах, где не существует земельного кадастра, право на собственность обеспечивается ипотечным реестром.

4.     Расходы при покупке недвижимости в Греции,

        налоги и эксплуатационные платежи (расходы) в Греции 

Расходы при покупке

Налог на передачу собственности

Покупка недвижимости в Греции является объектом налогообложения. Налог рассчитывается исходя из суммы заключаемого договора, и является обязательным к уплате покупателем до подписания нотариальных документов.

В соответствии с греческим налогообложением, налог рассчитывается с учетом следующих моментов: 9% уплачивается от суммы до 15 000 евро и 11% уплачивается от оставшейся части, превышающей 15 000 евро. В некоторых регионах страны (особенно во внегородской местности) вышеупомянутые процентные ставки снижаются соответственно до 7% и 9%. Из суммы налога (именно из суммы налога, а не суммы договора) вычисляется еще государственный налог 3% и добавляется к выплатам.

Налог на продажу недвижимости.

Передача собственности на недвижимость облагается налогом в размере 1% от суммы продажи. Расходы несет покупатель. Исключение составляет земля, приобретенная до 01.01.2006 – налог на продажу недвижимости уплачивается, руководствуясь соответствующим законодательством.

Ежегодные налоги

Ежегодный республиканский налог на недвижимость уплачивается как физическими, так и юридическими лицами. Для первых его ставка составляет 0,1% от стоимости недвижимости, для вторых – до 0,6%. Для физических лиц предусмотрены льготы:

  • не облагаются налогом до €100 тыс. от стоимости жилья неженатых владельцев;
  • не облагаются налогом до €200 тыс. от стоимости жилья для женатых;
  • не облагаются налогом до €230 тыс. от стоимости жилья для семей с тремя или более несовершеннолетними детьми;

Местные муниципальные налоги уплачиваются в любом случае. В зависимости от заявленной стоимости объекта они составляют от 0,025% до 0,035%. Данные платежи включается в счет за электричество. Пока строительство объекта не закончено, этот налог платить не требуется.

Эксплуатационные платежи (расходы)

Размер коммунальных платежей зависит от конкретного объекта. За водоснабжение жилья уплачивается €26 в год, помимо платежей за израсходованную воду. При расходе 120 куб. м в год плата за воду составляет €0,5 за 1 куб. м, при 120–240 куб. м – €0,75, при 240 и более – €1,2. Например, платеж за воду для дома площадью 200 кв. м с участком 500 кв. м составит до €500 в год. Если позволяет участок, вопрос водоснабжения можно решить путем бурения скважины. Работы обойдутся в сумму примерно €8 тыс.

Расходы на электроэнергию зависят от общей площади недвижимости, суммы налогов и количества потребления. За 1 кВт•ч придется платить €0,07. Например, для дома площадью 200 кв. м платеж может составить до €400 в месяц. С 2011 года при покупке жилья площадью более 50 кв. м новый владелец получает также сертификат эффективности потребления электроэнергии (Πιστοποιτηκο ενεργιάκηs απόδοςις), который позволит заранее оценить будущие расходы на снабжение дома электричеством.

Расходы на стационарный телефон составят €10 в месяц плюс от €0,03 за минуту разговора.

На квартиру общие расходы составляют €200-350 в год. В крупных комплексах может взиматься дополнительная плата за содержание общей территории – €50-200 в год.

При желании владелец частного дома может обеспечить охрану жилища. Например, пакет, включающий сигнализацию и регулярный объезд территории охранниками, обойдется в €350-400 в год. Уборка дома приходящим работником обойдется в сумму от €6 в час, содержание сада – от €50 в месяц, бассейна объемом 120 куб. м – около €250 в месяц.

Управляющие компании

Во время отсутствия владельца управление недвижимостью можно доверить управляющей компании. Обычно агентство недвижимости рекомендует какую-либо компанию или берет содержание недвижимости на себя. В пакет услуг управляющей компании могут входить следующие.

  • Регулярное посещение объекта с целью проверки его сохранности.
  • Оплата счетов от имени владельца (эти суммы оплачиваются отдельно).
  • Уборка и уход за объектом.
  • Взаимодействие с компаниями электро-, водоснабжения и т. д.

Стоимость такого пакета составляет порядка €1 тыс. Дополнительно могут оказываться услуги по ремонту, благоустройству участка и т. д. 

Комиссия, оплачиваемая покупателем АН Indoor Estate составляет 0%!