Подбор недвижимости




 
 
 
 
Свяжитесь с нами
Телефон

(495)5447297

Skype

indoor-estate

Icq

78292731

Email

info@indoor-estate.ru

 
2018-06-01
Где покупать зарубежную недвижимость?

Рейтинг популярных стран, где россияне готовы купить недвижимость. Итак, на 1 месте

Подробнее

 
2018-06-01
Срочная продажа на побережье Коста Бланка, Испания

Срочная продажа! Цена снижена до € 54 000.
Чудесная квартира на верхнем этаже жилого комплекса Jardin del Mar. 

Подробнее

 

 
 
 
Спецпредложение!
Квартира в Испании

Ласпи
 
 
 
 
Присоединяйтесь!

Черногория. Как купить недвижимость в Черногории

 1. Покупка недвижимости в Черногории    

      Преимущества покупки недвижимости в Черногории 

  • Инвестиционные возможности (за последний год цены сильно понизились, предоставляя прекрасную возможность инвесторам купить качественные ликвидные объекты по ценам 2-3 летней давности);
  • возможность летнего отдыха - прекрасный климат, чистейшее море, обилие зелени;
  • развитая туристическая инфраструктура курортов;
  • невысокие налоги при покупке и расходы на содержание недвижимости;
  • возможность беспроцентной рассрочки платежа на необходимый срок: как на этапе строительства, так и после сдачи в эксплуатацию!
  • близость культурной и языковой среды, легкость адаптации;
  • прекрасная круглогодичная транспортная доступность;
  • визовые льготы для собственников недвижимости. 
  • 

2.     Визовые льготы при покупке недвижимости в Черногории 

В Черногории владелец недвижимости получает право на шестимесячный ВНЖ с возможностью продления. 



3.    
Процедура покупки недвижимости в Черногории
 

Знакомство с объектами и предварительный выбор

Обратившись в агентство зарубежной недвижимости  Indoor Estate,  Вы уже получили преимущества при покупке недвижимости в Черногории.

Продажа недвижимости в Черногории является одним из старейших направлений нашей деятельности.

Поэтому что в лице наших сотрудников вы найдете профессиональных консультантов по вопросам процедуры приобретения недвижимости, оптимизации налогов, переводу денежных средств, оформления документов.

Консультируясь с нашими специалистами, Вы получаете представление о том, какими объектами представлен рынок вторичной недвижимости, какие новостройки находятся на начальной стадии строительства и являются лучшими вариантами для вложения средств, Вы узнаете какие готовые комплексы являются наиболее популярными у наших покупателей.

Совместно с нашими сотрудниками Вам будет проще определиться с принципиальными характеристиками объектами, необходимостью оформления кредита, возможность рассрочки и по другим  вопросам, связанным с покупкой недвижимости в Черногории.

Далее Вам предстоит ознакомительная поездка  в Черногорию.

Ознакомительная поездка

При организации ознакомительной поездки Вы можете полностью довериться сотрудникам нашей компании. От Вас требуется только нанести визит в наш офис, где Вы  закажете авиабилеты. Черногория относится к странам безвизового и упрощенного режима для россиян. Необходимы билеты, медицинская страховка и подтверждение брони отеля. О готовности ваших документов мы Вам сообщим, после чего Вы выезжаете в Черногорию. Если Вы позаботились заранее о месте вашего пребывания и отдыха – мы встретим Вас в аэропорту (в Тивате, Подгорице или Дубровнике) и отвезем в ваш отель. Так же мы сами можем предложить Вам для проживания отели и забронировать номера по  Вашему вкусу.

На месте сотрудник агентства показывает в зависимости от Ваших пожеланий готовые апартаменты, или место, где на данном этапе ведется стройка, а так же объекты, уже сданные в эксплуатацию компанией-застройщиком.

Иногда наши клиенты практикуют приобретение апартаментов в Черногории без выезда в страну: выбор объекта происходит в Москве, где покупателю предоставляется подробная информация о месте нахождения комплекса, фотографии комплекса и конкретных апартаментов, поэтажные планы, а так же фотографии мебели и техники, в случае, если покупатель остановил свой выбор на предложении вторичного рынка.

При покупке в Москве наша компания гарантирует полное соответствие процедуры совершаемой сделки всем законам Черногории, абсолютно аналогично, как если бы сделка проводилась в Черногории в офисе застройщика. Проверка строительной и разрешительной документации застройщика на соответствие черногорским нормам, юристами офиса проводится заблаговременно.  Резервация апартамента и подписание предварительного договора происходит в Москве. Для пересылки документов используются услуги международной курьерской доставки.

Предварительный договор

После того, как Вы сделали выбор, предстоит подписание Предварительного договора. В этом договоре указан объект недвижимости, сроки платежей, ответственность покупателя и продавца, а так же срок подписания основного Договора купли – продажи.

При подписании вносится  резервационный депозит. Как правило, эта сумма равна 3000  - 5000 евро. В этот период подписывается Резервационный договор.

Предварительный договор или основной договор купли-продажи (в зависимости от степени готовности объекта) подписывается позже.

В Черногории сравнительно недавно при проведении сделок купли – продажи недвижимости стал работать институт нотариусов: проверка наличия правоустанавливающих документов у продавца и соответствие их государственным нормам осуществляется нотариусом.

Оформление договоров возможно покупателем, но в случае, если он вернулся в Россию, и не имеет возможности выезжать на подписание документов, он может оформить нотариальную доверенность на сотрудника нашей компании, который возьмет на себя все хлопоты оформления.

Законодательством Черногории допускается несколько наименований предварительных договоров: «Предварительный договор», «Инвестиционный договор», «Договор инвестирования», «Договор участия в долевом строительстве». В каждом отдельном случае, предлагается форма договора, принятая в стандартах компании – застройщика.

Предварительный договор, как впоследствии и Основной содержит описание приобретаемого объекта недвижимости, его  площадь, описание отделочных материалов, сроки оплаты, суммы платежей, а так же включает штрафные санкции, применяющиеся  в случае задержки платежей со стороны покупателя, а так же ответственность продавца случае нарушения сроков строительства и сдачи объекта.

Оплата приобретенного объекта

Оплата приобретенного объекта – является основным приоритетом покупателя после подписания им Резервационного договора. График выплат и суммы платежей устанавливаются по договоренности с продавцом и вносятся в текст предварительного договора. Оплату можно производить разными способами – в наличной и безналичной форме.

Основной договор

При сдаче недвижимости в эксплуатацию происходит приемка объекта госкомиссией, а затем покупатель подписывает Акт сдачи-приемки, после чего происходит передача недвижимости новому владельцу. Процедура оформления собственности стандартизирована и проста. Договор купли-продажи подписывают у нотариуса.  На этот момент производится окончательный расчет между продавцом и покупателем.

Договор купли-продажи переводится на русский язык и перевод заверяется печатью и подписью сертифицированного переводчика. 

Затем договор основной купли-продажи отправляется на регистрацию в кадастр. В течение месяца выдается «Решение об Укнижбе» и присваивается кадастровый номер. Затем в течение еще нескольких недель получается «Лист Непокретности» - свидетельство о собственности.

Таким образом, совершив покупку недвижимости, Вы имеете на руках три документа: Договор, зарегистрированный в суде, Решение об Укнижбе и Лист Непокретности.

Вступление в права собственника

Фактически покупатель становится собственником недвижимости с момента подписания Основного договора купли-продажи и его регистрации, а юридически - с момента получения кадастрового номер.


 

4.     Расходы при покупке недвижимости в Черногории,

        налоги и эксплуатационные платежи (расходы) в Черногории 

Расходы при покупке

При вступлении в права собственности на недвижимость в Черногории покупатель оплачивает регистрационный и гербовый сбор (около 1%).

Извещение на уплату налога на право перехода собственности приходит из органа под названием Uprava Prihoda через несколько месяцев после совершения сделки (в течение полугода).  Налог на право перехода собственности составляет 3%. 

Возможно, оформление права собственности без выезда в страну. Для этого необходимо оформить доверенность на представителя нашего черногорского офиса и заверить ее в посольстве в Москве.

В дальнейшем, как владельцу объекта недвижимости в Черногории, Вам предстоят ежегодные расходы: ежегодные налоги и эксплутационные расходы на недвижимость.

Ежегодные налоги

Ежегодный налог на недвижимость составляет от 0,08 до 0,8% от стоимости недвижимости.



Эксплуатационные платежи (расходы)

Эксплутационные расходы на содержание апартаментов или вилл в современном комплексе, обслуживаемом эксплутационной компанией составляет от 10 до 25 евро за кв.м. в год. За вывоз мусора взимается пошлина – около €5-6 с квартиры и €8-12 с дома в месяц. Абонентская плата за телефон – €5 в месяц

Коммунальные платежи осуществляются по счетчику ежемесячно: свет – около 11 центов за один кВт в период с 23.00 до 7.00 и около 15 центов в остальное время дня (в зимний отопительный сезон ночной тариф не применяется); вода – от 40 центов в поселках до 90 цента за кубометр в городах и туристических зонах.

Счета на оплату коммунальных услуг, как и в России, приходят по почте. Оплатить счета Вы сможете в ближайшем почтовом отделении.

 

Комиссия, оплачиваемая покупателем АН Indoor Estate  составляет 0%!