Подбор недвижимости




 
 
 
 
Свяжитесь с нами
Телефон

(495)5447297

Skype

indoor-estate

Icq

78292731

Email

info@indoor-estate.ru

 
2017-02-13
За недвижимостью в Болгарию - бесплатная поездка

с 8 по 12 марта приглашаем Вас в поездку в Болгарию. Лучшие квартиры на побережье, новые комплексы, индивидуальные консультации и прямые контакты с застрощиками.

Подробнее

 
2017-02-13
Продажа недвижимости на Кипре: лидирует Лимассол

Продажи недвижимости на Кипре демонстрируют уверенный рост. Продажи иностранным инвесторам особенно резко возросли в Ларнаке – на 150 %.

Подробнее

 

 
 
 
Спецпредложение!
Квартира в Испании

Ласпи
 
 
 
 
Присоединяйтесь!

Испания. Как купить недвижимость в Испании

1.     Покупка недвижимости в Испании 

         Преимущества покупки недвижимости в Испании

  • Инвестиционные возможности (сохранение капитала в европейской стране со стабильными экономическими показателями, цены на недвижимость в Испании снижались за последний год - появилась возможность для инвесторов купить недвижимость в Испании по ценам ниже на 20%-30% от цены прошлого года);
  • возможность летнего отдыха (прекрасный климат, песчаные пляжи, обилие зелени, развитая туристическая инфраструктура курортов, легкая транспортная доступность);
  • оптимальное соотношение цена-качество недвижимости (цены на недвижимость ниже, чем на других европейских курортах, уровень качества строительства и комфорта условий проживаний соответствует европейским стандартам и значительно выше отечественных аналогов);
  • возможность поэтапных вложений (испанские банки выдают ипотечные кредиты иностранцам на выгодных условиях);
  • быстрая процедура оформления недвижимости в собственность (даже с привлечением ипотечного кредита процедура длится не более 3,5 месяцев);
  • визовые льготы собственнику недвижимости в Испании и (собственник и члены его семьи получают многократные Шенгенские визы) 
  • 

2.     Визовые льготы при покупке недвижимости в Испании

Предоставив в консульство Испании зарегистрированный в Регистрационной палате нотариальный акт купли – продажи (escritura) и выписку из регистрационной палаты (nota simple) свидетельствующие о вашей собственности в Испании, Вы гарантированно получаете годовую шенгенскую визу с правом пребывания в стране до 90 дней в каждом полугодии. По окончании этой визы на тех же основаниях Вам выдадут двухгодичную (трехгодичную) многократную визу.

Кроме этого, как собственник недвижимости Вы можете получить вид на жительство в Испании, но без права на работу. 

3.     Процедура покупки недвижимости в Испании 

Знакомство с объектами и предварительный выбор

Обратившись в Агентство зарубежной недвижимости Indoor Estate  Вы уже получили преимущества при покупке недвижимости в Испании.

Ппотому что в лице наших сотрудников вы найдете профессиональных консультантов по вопросам процедуры приобретения недвижимости, оптимизации налогов, переводу денежных средств, оформления документов.

Консультируясь с нашими специалистами, Вы получаете представление о том, какими объектами представлен рынок вторичной недвижимости, какие новостройки находятся на начальной стадии строительства и являются лучшими вариантами для вложения средств, Вы узнаете какие готовые комплексы являются наиболее популярными у нашим покупателей.

Совместно с нашими сотрудниками Вам будет проще определиться с принципиальными характеристиками объектами, необходимостью оформления кредита и другим ключевым вопросам, связанным с покупкой недвижимости в Испании.

Далее Вам предстоит ознакомительная поездка в Испанию, на ту часть побережья, которая привлекла Вас в период предварительного выбора – Коста Брава, Коста Дорада, Коста дель Соль, Коста Бланка или на острова.

Ознакомительная поездка

 На месте русскоговорящий представитель компании знакомит покупателя с интересующими его объектами и помогает сделать правильный выбор.

В период ознакомительной поездки, когда Вы остановите свой выбор на одном из предлагаемых объектов, необходимо открыть счет на свое имя в испанском банке и получить номер иностранца – это аналог российского идентификационного номера налогоплательщика (ИНН)

Возможно приобретение апартаментов в Испании без выезда на место: выбор объекта происходит в агентстве, где потенциальному покупателю предоставляется подробная информация о месте нахождения комплекса, фотографии, поэтажные планы. Агентство гарантирует юридическую чистоту совершения сделки, предварительно проверив строительную и разрешительную документацию застройщика на соответствие нормам испанского законодательства. Резервация апартамента и подписание предварительного договора происходит в Москве.

Предварительный договор

В случае, если выбор сделан и покупатель принял решение о покупке, подписывается частный Договор купли – продажи. Этот договор содержит описание объекта, сроки и форму оплаты. Покупатель выплачивает резервационный депозит в размере, не превышающем 10% от стоимости недвижимости (расхожая сумма депозита – 1000 - 5000 евро).

Оплата приобретенного объекта

При оплате объекта недвижимости – апартамента, виллы или дома в Испании допускаются различные условия оплаты, например, можно оформить ипотечный кредит, как правило, он составляет от 40% до 70% от стоимости недвижимости для нерезидентов Испании.

Всё это оговаривается в частном контракте до подписания Основного договора. Эскритура подписывается покупателем и продавцом в Нотариальной конторе в присутствии испанского Нотариуса. Чистота сделки гарантируется законодательной системой Испании и обеспечивается государственным нотариусом. В Эскритуру по желанию может быть внесены несколько будущих собственников.

После процедуры подписания происходит регистрация Вашей недвижимости в Регистре собственности. Процесс регистрации обычно длится до трёх месяцев.

Основной договор

В течение срока от одного до трех месяцев оформляется главный официальный документ купли-продажи - Escritura Publica.  Escritura Publica подписывается покупателем и продавцом в Нотариальной конторе в присутствии испанского Нотариуса. Чистота сделки гарантируется законодательной системой Испании и обеспечивается государственным нотариусом. В Эскритуру по желанию могут быть внесены несколько будущих собственников. При подписании Escritura Publica вносится оставшаяся сумма денег.

Вступление в права собственника

Покупатель вступает во владение недвижимостью с момента подписания нотариального акта купли-продажи, после выплаты всех сумм и ему выдается Нотариальная Простая Копия Купчей. Оригинал Купчей представляется в соответствующий Реестр Собственности для регистрации как Владельца и для последней проверки правильности оформления акта. По истечении 1,5 - 2 месяца (срок устанавливается Реестром) покупатель получает на руки Зарегистрированный Оригинал Купчей (в случае наличия ипотечного кредита получение оригинала Купчей происходит в момент его полной уплаты - до этих пор Купчая хранится в банке, выдавшем кредит).

Для оформления покупки Вы можете лично прибыть в Испанию или еще в течение первого визита оформить нотариальную доверенность на представителя нашей компании в Испании. Сотрудники нашей компании: специалисты - риелтеры, юристы, финансовая служба оказывают клиенту комплексную услугу: «Полное сопровождение покупки зарубежной недвижимости» вплоть до вступления в права собственника. К нам можно обратиться по любому возникающему вопросу в срок до получения оригинала Купчей, даже если при покупке Вы получили рассрочку на несколько лет.

Мы предлагаем нашим клиентам объекты недвижимости: апартаменты, виллы, таунхаусы, дома по ценам испанских застройщиков и продавцов. 

4.     Расходы при покупке недвижимости в Испании,

         налоги и эксплуатационные платежи (расходы) в Испании 

Расходы при покупке 

Расходы при покупке недвижимости в Испании составляют от 8 до 11% от стоимости недвижимости: если вы оформляете ипотечный кредит, то налоги, сборы и госпошлина в общей сложности составят 11% от стоимости объекта. Без использования кредита оформление составит 8%-9%)

В эту сумму входят в зависимости от типа недвижимости: нотариальные расходы (Notario), расходы на регистрацию (Registro) в Регистре собственности, НДС (IVA или Plus Valia для вторичной недвижимости), налог на документальное оформление юридических актов (AJD), передаточный налог (ITP) Сумма варьируется от наличия необходимости открытия кредитной линии, и от покупки недвижимости на вторичном рынке или новой.

 

В процессе пользования недвижимости неизбежно возникают ежегодные расходы, которые складываются из двух составляющих: ежегодные налоги и эксплутационные расходы на недвижимость.

Ежегодные налоги

Ежегодный налог на недвижимость в Испании составляет 0,2% от зарегистрированной в договоре стоимости объекта.

К ежегодным расходам относится страхование недвижимости - около 300-500 евро/год (обязательно при оформлении ипотеки).

Муниципальный налог IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles) от 300 евро в год.

Муниципальный налог на вывоз мусора – 130 евро в год.

Расходы по обслуживанию жилых комплексов, либо сборы поселковых товариществ – от 360 евро в год.

Эксплуатационные платежи (расходы)

Расходы по содержанию недвижимости достаточно невелики.

В зависимости от пользования водой и электричеством они составляют в среднем от 500 до 2000 евро в год.

Абонентская плата за электроэнергию – от 30 евро, оплачивается раз в 2 месяца.

Абонентская плата за водоснабжение  - от 10 евро, оплачивается раз в квартал.

В среднем содержание недвижимости в Испании обойдется от 1000 до 3000 евро в год.

Комиссия, оплачиваемая покупателем АН Indoor Estate составляет 0%!