Подбор недвижимости




 
 
 
 
Свяжитесь с нами
Телефон

(495)5447297

Skype

indoor-estate

Icq

78292731

Email

info@indoor-estate.ru

 
2017-02-13
За недвижимостью в Болгарию - бесплатная поездка

с 8 по 12 марта приглашаем Вас в поездку в Болгарию. Лучшие квартиры на побережье, новые комплексы, индивидуальные консультации и прямые контакты с застрощиками.

Подробнее

 
2017-02-13
Продажа недвижимости на Кипре: лидирует Лимассол

Продажи недвижимости на Кипре демонстрируют уверенный рост. Продажи иностранным инвесторам особенно резко возросли в Ларнаке – на 150 %.

Подробнее

 

 
 
 
Спецпредложение!
Квартира в Испании

Ласпи
 
 
 
 
Присоединяйтесь!

Турция. Как купить недвижимость в Турции

1. Покупка недвижимости в Турции   

     Преимущества покупки недвижимости в Турции 

  • Прекрасная возможность отдыха (изумительный климат - сезон длится в среднем, в зависимости от региона с мая по октябрь, многообразие пляжей, теплое море);
  • гостеприимство местных жителей – Турция очень гостеприимная и радушная страна;
  • общая стоимость проживания существенно ниже, чем в странах Европы;
  • хорошо развитая инфраструктура даже в небольших курортных городах -сервис 5* отелей (возможность пользованием СПА, ресторанами и т.д.);
  • хорошая возможность для инвестиций, т.к. цены на недвижимость в Турции растут в среднем по стране на 20-30% в год, а также приобретенную недвижимость можно легко сдавать в долгосрочную и краткосрочную аренду;

  • удобное транспортное сообщение – круглый год осуществляются ежедневные прямые регулярные рейсы  до Анталии и Стамбула, а в сезон открывается множество чартерных рейсов до аэропортов Измир, Анталии, Стамбула, Даламана, Бодрума (время в пути от 2,5 до 3,5 часов);
  • упрощенный визовый режим для россиян;
  • относительно быстрая процедура оформления недвижимости в собственность по сравнению с другими странами;
  • низкая стоимость коммунальных платежей и налогов на недвижимость по сравнению с другими Европейскими странами;
  • перспектива вхождения Турции в ЕС в ближайшем будущем;
  • визовые льготы для собственников жилья.

2.     Визовые льготы при покупке недвижимости в Турции 

Граждане России, после подписания договора купли-продажи, получают визу на 6 месяцев с видом на жительство.

При приобретении объекта недвижимости, покупатель получает вид на жительство на 6 месяцев (далее продление на 1 год, 2 года, 5 лет) За ВНЖ на 6 месяцев государство взимает налог около 150 евро. Также для получения ВНЖ необходимо иметь на счету турецкого банка 1200 Евро. Получение вида на жительство занимает 1-2 часа, а документ, подтверждающий вид на жительство выдается в тот же день.

 3.     Процедура покупки недвижимости в Турции

Знакомство с объектами и предварительный выбор

Обратившись в АН Indoor Estate  Вы уже получили преимущества при покупке недвижимости в Турции.

Потому что в лице наших сотрудников вы найдете профессиональных консультантов по вопросам процедуры приобретения недвижимости, оптимизации налогов, переводу денежных средств, оформления документов.

Консультируясь с нашими специалистами, Вы получаете представление о том, какими объектами представлен рынок вторичной недвижимости, какие новостройки находятся на начальной стадии строительства и являются лучшими вариантами для вложения средств, Вы узнаете какие готовые комплексы являются наиболее популярными у нашим покупателей.

Совместно с нашими сотрудниками Вам будет проще определиться с принципиальными характеристиками объектами, необходимостью оформления кредита и другим ключевым вопросам, связанным с покупкой недвижимости в Турции.

Далее Вам предстоит ознакомительная поездка в Турцию.

Ознакомительная поездка

При организации ознакомительной поездки Вы можете полностью довериться сотрудникам нашей компании. От Вас требуется только нанести визит в наш офис, где Вы закажете авиабилеты. После чего Вы выезжаете в Турцию. Если Вы позаботились заранее о месте вашего пребывания и отдыха – мы встретим Вас в аэропорту (в Антальи, в Бодруме или Стамбуле) и отвезем в ваш отель. Так же мы сами можем предложить Вам для проживания отели и забронировать номера по Вашему вкусу.

На месте сотрудник агентства показывает в зависимости от Ваших пожеланий готовые апартаменты, виллы или место, где на данном этапе ведется стройка, а так же объекты, уже сданные в эксплуатацию компанией-застройщиком.

Предварительный договор

При подписании договора,  покупателем оставляется залог в размере 1000-2000 евро.

 

Оплата приобретенного объекта

Основной платеж (вся сумма за приобретаемый объект недвижимости) вносится, как правило, в течение 15 – 20 дней после резервирования объекта.

Банковский счёт на имя покупателя может быть открыт в любом местном банке, в результате чего значительно упрощается процедура перевода денег для оплаты стоимости приобретённой недвижимости.

Счет можно открыть как в долларах, евро или турецких лирах, так и три счета одновременно, что мы советуем сделать. При открытии счета не надо вносить на него минимальную сумму. Счет в турецких банках открывается бесплатно. 

Основной договор

После выбора объекта подписывается договор купли-продажи. Данный договор заключается между покупателем и продавцом  объекта.

Договор содержит следующие положения: сведения о покупателе и продавце, сведения об объекте недвижимости, являющемся предметом договора (особенности постройки, планировка этажей, дата сдачи в эксплуатацию, регистрационный номер земельного участка и т.д.), условия, сроки и сумма оплаты, обязательства, возлагаемые на строны покупателя и продавца.

После подписания договора о купле-продаже покупателю необходимо получить номер налогоплательщика в местном отделении налогового управления. Получения номера занимает максимум 30 минут. Возможно получение данного номера представителем компании (для этого только понадобится паспорт покупателя). Наличие ИНН является обязательным условием при регистрации объекта недвижимости, открытии банковского счета, заключении договора о предоставлении услуг телефонной связи и т.д.

Вступление в права собственника

Далее происходит подача заявления и документов в региональное кадастровое управление. Как правило, эти хлопоты берут на себя сотрудники нашего турецкого офиса на основании нотариальной  доверенности покупателя.

Региональное кадастровое управление, готовя запрос для нерезидента, запрашивает:

  • Располагается ли покупаемый объект в зоне городской черты, официально разрешенной и предназначенной для возведения жилого фонда. Данный запрос адресуется в муниципалитет района, где находится покупаемый объект.
  • Карты района местности для направления документов на проверку в Военное ведомство (г. Измир) на предмет, не находится ли объект в зоне Военного ведомства. После получения разрешения из Военного ведомства в Измире, процесс передачи Тапу на имя клиента может быть осуществлен незамедлительно. При этом необходимо, чтобы это происходило в период действующего полугодового ВНЖ. 

Весь процесс подготовки документов для запроса в региональном кадастровом управлении и получения разрешения из Военного ведомства в Измире длится около 3 - 5 месяцев.

После получения ответа на запрос от военных органов, покупатель получает TAPU – это документ, подтверждающий право собственности на объект недвижимости.

После получения необходимых разрешений от государственных органов передача прав собственности на объект недвижимости от продавца покупателю осуществляется в Государственной Регистрационной Палате.

В случае, если покупатель вернулся в Россию и не может лично получить ТAPU в Кадастровом управлении, это может осуществить представитель агентства недвижимости, для чего предварительно Вам необходимо будет оформить соответствующую Доверенность в нотариальной конторе. В дальнейшем получить оригинал Тапу Вы сможете сразу по приезду в Турцию. На территории Турции единственным государственным учреждением где фиксируются все данные по недвижимости, такие как состояние, ипотека, тяжбы и т.д. является Кадастровое управление. 

4.     Расходы при покупке недвижимости в Турции,

         налоги и эксплуатационные платежи (расходы) в Турции

При покупке недвижимости (в процессе передачи прав собственности на недвижимость) Вы оплачиваете единовременно налог в размере 3 % от стоимости продажи, указанной в свидетельстве собственности на объект.

Нотариальное оформление доверенности обойдется ориентировочно в 150 евро, переводчик, осуществляющий перевод в  Государственной Регистрационной Палате и нотариальном бюро - 50 евро. Получение вида на жительство: сроком на 1 год - порядка 800 евро.

Расходы при покупке

Необходимым условием для получения вида на жительство является наличие на открытом банковском счёте суммы в размере не менее 2500 Евро. Это нужно для снятия со счёта: абонентского сбора за электроэнергию в размере 100 евро и предварительного залога на расход электроэнергии в размере 120 евро, залога на расход воды в размере порядка 60 евро, первоначального взноса в размере 4 евро (услуги проводной телефонной связи предоставляются только лицам, имеющим вид на жительство).

В процессе пользования недвижимости неизбежно возникают ежегодные расходы, которые складываются из двух составляющих: ежегодные налоги и эксплутационные расходы на недвижимость.

Ежегодные налоги

Налог на недвижимость: уплачивается в органы местной администрации два раза в год – в апреле - мае и ноябре, равными долями. Размер взимаемого налога составляет: - 0,3 – 0,4 % от стоимости продажи, указанной в TAPU.

Исходя из месторасположения и типа жилой недвижимости районной администрацией определяется налог на вывоз мусора: в настоящее время, сумма которого, составляет 50-60 турецких лир (примерно 25-35 евро) в год.

Эксплуатационные платежи (расходы)

Ежемесячный взнос домоуправлению: охрана, уборка внутри здания, уход за прилегающими территориями, очистка бассейна, обслуживание лифта и электрогенератора и пр. Уплачивается раз в месяц в размере от 20 до 100 Евро. Возможно увеличение данной суммы в зависимости от типа здания и объёма пользования перечисленными услугами.

Коммунальные услуги

Оплата коммунальных услуг (электричество, вода) производится согласно показаниям счетчика: вода 00,6-1,26 Евро/куб. м, согласно количеству потребления электричество-0,13-0,15 Евро/кВт, в зависимости от времени суток.

Годовой взнос при добровольном страховании недвижимости составляет, как правило, не более 150 - 250 евро.

Комиссия, оплачиваемая покупателем АН Indoor Estate составляет 0%!